Выберите город
Бухгалтерский дом
Работаем: с 9-00 до 18-00 Пн-Пт
Новости

20.09 20 Сентября 2019

УСН: проценты за рассрочку при покупке недвижимости

При покупке недвижимости проценты за рассрочку можно учесть в расходах.

Если покупатель на УСН приобрел недвижимость в рассрочку, то проценты за эту рассрочку он может учесть в расходах. Конечно, речь идет о тех налогоплательщиках, которые применяют спецрежим с объектом "доходы минус расходы".

Свою позицию Минфин объяснил так. УСНщик может учесть затраты в виде процентов за пользование денежными средствами (за кредиты, займы). Это касается любых заимствований независимо от того, как они оформлены.

Документ: Письмо Минфина России от 26.07.2019 N 03-11-11/55825

Учет расходов на выплату процентов за предоставление рассрочки всегда вызывает затруднения, поэтому уделим ему особое внимание. Отражение операций будет зависеть от того, чем является недвижимость: обычным ОС или инвестиционным активом.

В первом случае проценты следует относить к прочим расходам (п. 7 ПБУ 15/2008, утв. приказом Минфина России от 06.10.2008 № 107н (далее - ПБУ 15/2008)). Они не включаются в первоначальную стоимость здания.

Если же недвижимость относится к инвестиционным активам, то расходы на выплату процентов включаются в его первоначальную стоимость (письма Минфина России от 19.03.2014 № 07-01-06/11838, от 18.08.2010 № 07-02-06/122). При этом должны выполняться следующие условия (п. 9 ПБУ 15/2008):

- расходы по приобретению признаются в бухгалтерском учете;
- расходы по займам, связанные с приобретением, признаются в бухгалтерском учете;
- начато приобретение инвестиционного актива.

Учет расходов на выплату процентов за предоставление рассрочки вызывает затруднения и в налоговом учете. Существуют две точки зрения на порядок отражения таких затрат.

Согласно первой они как самостоятельный вид расходов должны учитываться в том же порядке, что и при расчете налога на прибыль (подп. 9 п. 1, п. 2 ст. 346.16, ст. 269 НК РФ).

Вторая точка зрения сформирована Минфином России и ФНС России (письма Минфина России от 30.06.2011 № 03-11-06/2/101, от 02.07.2010 № 03-11-11/182, ФНС России от 06.02.2012 № ЕД-4-3/1818). Они считают, что затраты на выплату процентов за предоставление рассрочки должны учитываться в составе расходов на приобретение ОС с момента ввода объектов в эксплуатацию (п. 3 ст. 346.16 НК РФ). То есть, как и основной платеж, произведенный в течение года, по результатам которого объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, проценты могут быть учтены равными долями в течение оставшихся отчетных периодов этого года после даты его оплаты.

Таким образом, каждая компания должна выбрать порядок учета процентов и закрепить его в учетной политике. Вопрос принятия решения по налоговому учету в данной ситуации более болезненный, чем для бухгалтерского, он касается момента начисления и уплаты налогов. В настоящее время нет сложившейся судебной практики по данному вопросу.

Возврат к списку